КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях | НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры | ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины |
Ипотека без рисков - что может случиться и как этого избежать?
|
|
|
|
Удешевление объекта залогаПричиныЭкономический кризис - и цена заложенной недвижимости неожиданно упала и стала меньше суммы долга по ипотечному кредиту. Удешевление стоимости залога может быть опасно, если заемщик не может платить по кредиту, и вынужден продавать квартиру, чтобы вернуть деньги банку. Как этого можно избежатьБольшинство банков дают в кредит не более 70-90% от реальной стоимости приобретаемой недвижимости, обеспечивая себе "запас" на случай падения цен на жилье. Заемщик может оформить страхование своей финансовой ответственности: если денег от продажи квартиры не хватит на погашение долга, то разницу оплатить страховая компания. |
Утрата платежеспособностиПричиныЕсли заемщик прекратить платить по кредиту в силу каких-либо причин, банк может через суд изъять заложенное жилье и продать его, чтобы погасить долг. Как этого можно избежатьВ случае возникновения финансовых проблем немедленно сообщить об этом банку. Всегда можно найти совместное решение, например, вариант реструктуризации кредита. Помните, что искать компромисс гораздо сложнее, если заемщик уже перестал платить и серьезно задолжал банку. Некоторые кредиторы вносят в договор возможность взять "кредитные каникулы" (в связи с рождением ребенка, например) - на это время заемщик либо освобождается от платежей, либо выплачивает очень маленькую сумму, при этом срок кредита удлиняется. |
Действие непреодолимой силыПричиныНедвижимость может пострадать от несчастного случая - пожара, взрыва, залива. А при исчезновении предмета залога кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения кредита. Как этого можно избежатьЗаконом об ипотеки предусмотрено обязательное страхование предмета залога, т. е без страховки заемщик просто не сможет оформить ипотечный кредит. Страховка предполагает, что если квартира как-то пострадает, долг перед банком погасит страховая компания. Кроме того, заемщик может застраховать жилье не на сумму долга перед банком (минимальная сумма по требованию закона), а на реальную стоимость жилья. Тогда страховой премии хватит не только на погашение долга банку, но и на ремонт. |
Признание сделки купли-продажи недействительнойПричиныПри покупке недвижимости существует риск того, что сделку признают недействительной в связи с тем, что при ее заключении были нарушены права законных собственников или тех, кто имеет право на эту недвижимость (несовершеннолетний ребенок, наследник умершего собственника). Также заемщик может утратить право собственности на часть предмета залога или долю в праве собственности в связи с разделом общего имущества при разводе. Как этого можно избежатьЗастраховаться от риска утраты права собственности на имущество (страхование титула). В этом случае, если сделку признают недействительной, долг банку будет погашен страховой компанией. |
Перенос сроков сдачи жилья в собственность
Причины
Если заемщик покупает квартиру в строящемся доме, можно столкнуться с тем, что строительство дома либо затягивается, либо останавливается. При этом заемщик обязан продолжать вносить в банк регулярные платежи по кредиту
Как этого можно избежать
Стоит приобретать жилье только у тех застройщиков, которые работают в рамках федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Ипотека с нами - это просто!
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Хотят отобрать квартируНе можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к юристам по телефону: 921-22-28 Читать далее...Боитесь обмана при заключении сделкиюридическое сопровождение сделок: от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону 921-22-28 Читать далее... |
ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас! | СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное |